1、房屋抵押申请表;
2、抵押人身份证(包括配偶)原件及复印件;
3、借款合同原件;
4、抵押合同原件;
5、一期的付款发票原件及复印件;
6、购房合同原件。
期房抵押办房产证的流程
期房抵押办房产证的流程如下:
1、确认开发商已进行初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,通常主管部门办理初始登记所需时间大约为 20~60 日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章,有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表):测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件:集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税:这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料:材料主要包括以下几种:
- 盖章的申请表;
- 房屋买卖合同;
- 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
- 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
- 专项维修资金专用收据;
- 契税完税或减免税凭证;
- 购房者身份证明(复印件核对原件);
- 房屋共有的提交共有协议;
- 银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证:在提交办理申请后,请业主一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
期房抵押办房产证的注意事项
期房抵押办房产证需要注意以下事项:
1、仔细核对房产证上的信息:在领取房产证之前,一定要仔细核对房产证上的信息,确保信息准确无误,如果发现信息有误,应及时向开发商或相关部门提出更正申请。
2、保管好相关证件和文件:在办理房产证的过程中,会涉及到很多证件和文件,如购房合同、身份证、结婚证等,在领取房产证后,要妥善保管好这些证件和文件,以免丢失或损坏。
3、注意房产证的有效期:房产证是有有效期的,一般为 70 年,在房产证有效期内,房屋的所有权人可以依法对房屋进行处分,如果房产证超过有效期,房屋的所有权人需要重新办理房产证。
4、了解抵押情况:如果期房是抵押给银行的,在办理房产证时,需要了解抵押情况,如果银行要求在房产证上加注抵押权人信息,应按照银行的要求办理。
5、注意税费问题:在办理房产证时,需要缴纳一定的税费,如契税、印花税等,如果不清楚税费的缴纳标准和流程,可以咨询当地的税务部门或相关机构。
6、及时办理产权过户手续:如果期房是通过买卖方式取得的,在办理房产证后,应及时办理产权过户手续,产权过户手续办理完成后,房屋的所有权才真正转移给买受人。
7、注意房屋的质量问题:在领取房产证后,应及时对房屋进行检查,确保房屋的质量符合要求,如果发现房屋存在质量问题,应及时向开发商或相关部门提出维修或赔偿要求。
期房抵押办房产证需要注意的事项较多,需要仔细了解相关政策和流程,并按照要求准备好相关证件和文件,在办理过程中,要注意保护自己的合法权益,确保房产证的顺利办理和房屋的安全。
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