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在企业的发展过程中，资金是至关重要的，为了获取更多的资金支持，许多公司会选择将公司股权出质或房产抵押，在进行这些操作时，公司需要了解其中的法律风险，并采取相应的措施来保护自己的权益，本文将探讨公司股权出质后房产能否抵押的问题，并分析其中的法律风险及应对策略。
公司股权出质与房产抵押的概念
（一）公司股权出质
公司股权出质，是指出质人将其持有的公司股权出质给质权人，作为债权的担保，在股权出质期间，出质人仍然享有股东的权利，但不得转让、质押或处分其股权，质权人则在出质人不能履行债务时，有权以其持有的股权优先受偿。
（二）房产抵押
房产抵押是指抵押人以其合法拥有的房产作为抵押物，向抵押权人提供债务担保的行为，在房产抵押期间，抵押人仍然享有房产的占有、使用和收益权，但不得擅自处分该房产，抵押权人则在抵押人不能履行债务时，有权以该房产的变卖、拍卖所得价款优先受偿。
公司股权出质后房产能否抵押的法律规定
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”以及第一百八十九条规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”
可以看出，公司股权出质后，房产仍然可以抵押，在进行房产抵押时，需要注意以下几点：
1、抵押权的设立
根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权自抵押合同生效时设立，在进行房产抵押时，需要签订书面的抵押合同，并在合同中明确约定抵押权的设立。
2、登记
根据《中华人民共和国物权法》的规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，在进行房产抵押时，需要向房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
3、对抗善意第三人
根据《中华人民共和国物权法》的规定，未经登记，不得对抗善意第三人，在进行房产抵押时，如果抵押权未登记，抵押权人不能对抗善意第三人，如果第三人善意取得了抵押物的所有权或其他权利，抵押权人将无法以抵押物的变卖、拍卖所得价款优先受偿。
公司股权出质后房产抵押的法律风险
（一）抵押权无法设立
如果公司股权出质后未办理登记手续，抵押权将无法设立，在这种情况下，抵押权人将无法以抵押物的变卖、拍卖所得价款优先受偿。
（二）抵押物价值下降
如果公司的经营状况发生变化，导致公司股权的价值下降，抵押物的价值也将随之下降，在这种情况下，抵押权人可能无法以抵押物的变卖、拍卖所得价款优先受偿。
（三）抵押物被查封、扣押或冻结
如果公司的经营状况发生变化，导致公司的债务纠纷增加，抵押物可能会被查封、扣押或冻结，在这种情况下，抵押权人将无法行使抵押权。
（四）抵押权人无法行使抵押权
如果抵押权人在行使抵押权时存在过错，例如抵押权人未及时行使抵押权、抵押权人行使抵押权的方式不当等，抵押权人可能无法以抵押物的变卖、拍卖所得价款优先受偿。
公司股权出质后房产抵押的应对策略
（一）签订书面抵押合同
在进行房产抵押时，抵押权人和抵押人需要签订书面的抵押合同，并在合同中明确约定抵押权的设立、抵押物的范围、抵押权的效力、抵押权的实现方式等内容。
（二）办理登记手续
在进行房产抵押时，抵押权人和抵押人需要向房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
（三）关注公司股权的价值变化
抵押权人需要关注公司股权的价值变化，并采取相应的措施来保护自己的权益，抵押权人可以要求抵押人提供担保物的价值评估报告，或者要求抵押人增加抵押物的价值。
（四）注意抵押物的保管和维护
抵押权人需要注意抵押物的保管和维护，确保抵押物的价值不受损失，抵押权人可以要求抵押人对抵押物进行定期维护和保养，并对抵押物进行保险。
（五）及时行使抵押权
抵押权人需要及时行使抵押权，确保自己的权益得到保护，抵押权人可以通过向法院提起诉讼、申请强制执行等方式来行使抵押权。
公司股权出质后，房产仍然可以抵押，在进行房产抵押时，抵押权人需要注意抵押权的设立、登记、对抗善意第三人等问题，以避免抵押权无法设立、抵押物价值下降、抵押物被查封、扣押或冻结、抵押权人无法行使抵押权等法律风险，抵押权人需要关注公司股权的价值变化，注意抵押物的保管和维护，及时行使抵押权，以确保自己的权益得到保护。
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