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在房产抵押贷款的过程中,有时借款人可能会提前还清贷款,或者贷款合同发生变更,需要撤消房产抵押,这是一个相对复杂的过程,需要了解相关的法律和程序,本文将为你介绍房产抵押撤消的相关知识,帮助你顺利完成撤消手续。
什么是房产抵押撤消?
房产抵押撤消是指在借款人还清贷款或贷款合同发生变更后,需要将房产抵押登记撤消的过程,撤消房产抵押登记可以使房产恢复到未抵押状态,借款人可以自由处置房产。
房产抵押撤消的流程
1、借款人还清贷款
借款人需要按照贷款合同的约定,按时足额还清贷款,在还清贷款后,借款人需要向贷款机构索取贷款结清证明和他项权证。
2、办理房产抵押撤消手续
借款人需要携带贷款结清证明、他项权证、身份证等相关材料,到当地的房产管理部门办理房产抵押撤消手续,在办理手续时,借款人需要填写《房产抵押撤消申请表》,并提交相关材料。
3、房产管理部门审核
房产管理部门会对借款人提交的材料进行审核,审核通过后,会将房产抵押登记撤消。
4、领取房产抵押撤消证明
借款人可以在房产管理部门领取房产抵押撤消证明,证明房产抵押登记已经撤消。
房产抵押撤消需要注意的问题
1、贷款结清证明和他项权证的保管
借款人在还清贷款后,需要妥善保管贷款结清证明和他项权证,如果贷款结清证明和他项权证丢失,需要及时到贷款机构和房产管理部门办理挂失手续,以免造成不必要的麻烦。
2、办理时间
借款人需要在贷款合同约定的还款期限内办理房产抵押撤消手续,如果超过还款期限,可能需要支付一定的滞纳金。
3、房产管理部门的规定
不同地区的房产管理部门对房产抵押撤消的规定可能不同,借款人需要了解当地的具体规定。
4、其他费用
在办理房产抵押撤消手续时,可能需要支付一定的手续费,借款人需要提前了解相关费用,并做好准备。
房产抵押撤消的法律后果
1、房产恢复到未抵押状态
房产抵押撤消后,房产将恢复到未抵押状态,借款人可以自由处置房产。
2、贷款合同终止
房产抵押撤消后,贷款合同也将终止,借款人不再需要按照贷款合同的约定履行还款义务。
3、他项权证的注销
房产抵押撤消后,他项权证也将被注销,借款人需要将他项权证交还给贷款机构。
房产抵押撤消是一个相对复杂的过程,需要了解相关的法律和程序,借款人在还清贷款后,需要及时到房产管理部门办理房产抵押撤消手续,以免造成不必要的麻烦,在办理手续时,借款人需要携带相关材料,并按照规定的流程进行操作,如果借款人对房产抵押撤消的流程不熟悉,可以咨询专业的律师或房产中介机构,以确保顺利完成撤消手续。
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